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          excel中的財務函數 RATE求復利

          Excel函數 2021-11-25 09:05:29

          說明

          函數返回每期的利率(復利)名字看起來很復雜,請看我們例子,就覺得簡單了。

          RATE 是通過迭代計算的,可以有零或多個解法(為了更加準確的求出解,所以給了第5個參數)。 如果在 20 次迭代之后,RATE 的連續結果不能收斂于 0.0000001 之內,則 RATE 返回 錯誤值 #NUM!。

          語法

          RATE(nper, pmt, pv, [fv], [type], [guess])

          RATE 函數語法具有下列參數?:

          • Nper????必需。 年金的付款總期數。
          • Pmt????必需。 每期的付款金額,在年金周期內不能更改。 通常,pmt 包括本金和利息,但不含其他費用或稅金。 如果省略 pmt,則必須包括 fv 參數。
          • pv????必需。 現值即一系列未來付款當前值的總和。
          • fv????可選。 未來值,或在最后一次付款后希望得到的現金余額。 如果省略 fv,則假定其值為 0(例如,貸款的未來值是 0)。
          • Type????可選。 數字 0 或 1,用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。
          • Guess????可選。 預期利率。
            • 如果省略 guess,則假定其值為 10%。
            • 如果 RATE 不能收斂,請嘗試不同的 guess 值。 如果 guess 在 0 和 1 之間,RATE 通常會收斂。

          說明

          應確保用來指定 guess 和 nper 的單位是一致的。 如果貸款為期四年(年利率 12%),每月還款一次,則 guess 使用 12%/12,nper 使用 4*12。 如果對相同貸款每年還款一次,則 guess 使用 12%,nper 使用 4。

          示例1

          最近幾年房價上漲很厲害,假設我10年前花20萬,在北京買了一套房子,現在價值200萬了,那么這筆投資,年化收益有多少(本例子存屬虛構,如有雷同,純屬巧合),就可以使用RATE函數來計算:

          Excel中的財務函數-RATE求復利

          RATE-例1

          上面的例子中,注意到中間的PMT參數是跳過了,表明我自己住,沒有收取任何租金,年華收益都有25.89%了,這可是世界投資大師的水平了,如果出租算成租金的話呢?請看示例2

          示例2

          Excel中的財務函數-RATE求復利

          RATE-例2

          還是和上面的例1一樣的,10年前花了20萬,買了一套房子,現在價值200萬了,只不過房子我沒有自己住,而是把房子出租出去了,為了簡化計算,我就假設每年可以收到18000的租金,相當于1500元/月,使用RATE函數計算到的年化收益居然高達30.06%,世界投資大師,彼得林奇也差不多這水平………,但是想下,我當時買房的時候,才付了20%的首付啊~,這收益,怎么算呢,請看示例3:

          示例3

          ?

          Excel中的財務函數-RATE求復利

          RATE-例3

          其他條件和示例2相同,只不過當年買房,我只付款了20%,計算過程中發現,如果不輸入第5個參數的話,excel迭代20次,達不到收斂精度的要求,直接返回了#NUM,所以我們在第5個參數中,輸入了一個猜想值,0.3,也就是讓Excel從30%的收益率開始計算,還是返回#NUM,看來是低估了天朝投資房地產的收益啊,我們繼續把guess參數修改成0.5,OK,結果就出來了,天哪,65.7%,天哪,這回報率逆天了,小編現在準備去買房了,我也要當包租公,~~~

          示例4

          為了對比買房投資和炒股投資的收益差異有多大,我們以中國的大白馬貴州茅臺為例,如果在該股票2001年上市的時候,你就以每股35元買入,每年的分紅再投資到貴州茅臺上,持股一直不變,計算拿到今年的收益:

          Excel中的財務函數-RATE求復利

          RATE-例4

          計算結果表明,如果是貴州茅臺,年化收益率為27.2%,遠低于我國一線城市房地產的漲幅~~


          標簽: excel中的財務函數RATE復利說明

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